Нормално е да има споделена ипотека с вашия партньор, в който трябва да се извършват фиксирани плащания във всеки установен срок. Поради това тази статия обяснява предимствата на този вид ипотека, както и недостатъците, които те представят.
Споделената ипотека позволява плащанията да се извършват на вноски между двойката
Споделена ипотека
Когато двойката направи покупка на конкретно жилище, те имат възможността да използват споделената ипотека, тъй като това се състои в улесняване на получаването на ипотека, която представлява по-малък риск от неизпълнение на заема, тъй като се счита, че двойката има по-големи финансови стабилност.
Случай, който може да се счита за често срещан, е, че двойките не са свързани нито с брак, нито с регистър, но имат връзка чрез тази споделена ипотека на жилище. В този заем е уредено, че всяко лице покрива част от дълга, така че една сума се разделя, така че двойката да може да покрие разходите, или на равни части, или че един член има по-висока сума.
Ако възникне ситуация, при която уговореното плащане не бъде извършено, двойката трябва да се представи, за да отговори на пълния дълг, за който стоките и активите, които имат и тези, които ще трябва да доставят квотата, установена в ипотеката, трябва да бъдат доставена.. Поради това е препоръчително, преди да продължите с този заем, да носите отговорността и гаранцията, че сумата, определена в необходимите вноски, ще бъде изплатена.
Ако искате да знаете реалната стойност на продукт или услуга, тогава се препоръчва да прочетете статията на Лихвени проценти
Предимства и предимства на ипотеката
Споделената ипотека улеснява получаването на заема и плащането, което трябва да бъде извършено от двойката в определени срокове и посочени в съответните банкови субекти. Предимствата, които тази финансова операция носи, са много важни при закупуване на жилище, поради което основните ползи, получени с този заем, ще бъдат представени по-долу:
Възможност за въвеждане на кредит
- С подписването на споделена ипотека е по-лесно за банковата институция да отпусне ипотеката
- Възможността се увеличава в случай, че членовете на двойката имат финансова стабилност
- За това те трябва да удостоверят работата и заплатата, която получават
- За да осигури изплащането на кредита в установените срокове
По-нисък риск от неизпълнение на плащането
- Има ситуация, в която член на двойката напуска работата си или по някаква причина не може да продължи да работи
- За да изплатите ипотечното плащане, трябва да разчитате на дохода, получен от члена на двойката, който все още работи
- По този начин се избягва рискът от неспазване на плащането и възникване на правни проблеми.
Увеличаване на капацитета за заемане
- В случай, че двойката работи и има собствени доходи, възможността споделеният ипотечен заем да бъде по-голям
- Така че можете да получите по-голяма къща с по-висока сума
- Добавя се доходът на двойката и се анализира сумата, която може да се даде
- Трябва да отговаря на условието заемът да не надвишава 35% от дохода на двойката
Недостатъци и усложнения, породени от ипотеката
Както споделената ипотека има много предимства и ползи, тя има и недостатъци, които възникват главно, когато двойката вече не продължава връзката, но по закон трябва да продължат с плащанията на дадения заем. Ето защо следните са основните недостатъци, които могат да възникнат в тези ситуации:
Усложнения при плащане на ипотека
- Съществува възможност доходите, с които разполага един от членовете на двойката, да не покрият разходите по вноските в рамките на установените срокове
- Има възможност дори и да не продължат като двойка, и двамата да поддържат съответните плащания, докато не изпълнят дълга, придобит по заема.
- Може да се постигне и споразумение с банката за установяване на нови условия или за търсене на решение чрез бизнес с клиента.
- Друг вариант е след пълно изплащане на дълга да се търси друг съдебен процес, за да се види кой държи къщата.
- От своя страна можете да преговаряте с лицето, за да избегнете правни проблеми и да решите кой ще запази къщата или дали ще се извърши продажба.
Проблем с излизането от ипотека
- Трудности възникват в момента, в който трябва да се елиминира собствеността върху ипотеката
- Това е така, защото банката губи гаранциите за изплащане на дълга по кредита
- За тези случаи трябва да говорите с банката и да намерите решение, тъй като дадените пари трябва да бъдат платени, но поради различни ситуации може да се постигне споразумение, което е изгодно за клиента.
Ако е поискан заем и той ще бъде изплатен чрез депозит, тогава е препоръчително да прочетете статията на банкова сметка
Процес за излизане от ипотеката
Когато двойката не продължи връзката си, възникват много проблеми по отношение на споделената ипотека, така че обикновено се търси да се измъкне от този заем, като този процес е много сложен. Това се дължи на факта, че банковите субекти не се съгласяват лесно да загубят титуляря на ипотека, тъй като погасяването на парите по заема се губи.
Не е от съществено значение лицето да не е собственик на жилището, а че той или тя вече няма да бъде титуляр на ипотеката, което поражда правни проблеми с различни правни институции. Ето защо следните са стъпките, които трябва да следвате, за да излезете от споделената ипотека без правен проблем:
- Първото нещо, което трябва да направите, е да продадете къщата
- В случай, че нито един от членовете на двойката не желае да запази къщата, тя може да бъде продадена на трета страна.
- Смята се за прост вариант за избягване на проблеми с двойката или с банката.
- С парите от продажбата на къщата се погасява ипотечният дълг
- Друг вариант, който може да се следва, е да се купи другата част от къщата, която има другият член на двойката
- За това трябва да заплатите част от съответната такса, за да можете да запазите къщата
- Вариант, който също е препоръчителен, е да се извърши премахване на етажната собственост
- По този начин правата на жилището се прехвърлят на другия член на двойката